Andrzej Pieśla
Na ośmiu głównych rynkach regionalnych do użytkowania oddano biurowce o łącznej powierzchni ponad 305,1 tys. m2 w okresie I-III kw. 2020 r., z czego najwięcej w Krakowie (ok. 107,3 tys. m2), Trójmieście (60,3 tys. m2) oraz Wrocławiu (57,2 tys. m2), podała Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).
Tym samym na koniec III kwartału 2020 roku łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu rynkach wyniosły ok. 5,7 mln m2. Najwięcej powierzchni zlokalizowane jest w Krakowie (1 521 400 m2), Wrocławiu (1 235 tys. m2) oraz Trójmieście (898 800 m2), podano w komunikacie.
Na koniec okresu na rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało prawie 679,6 tys. m2 powierzchni biurowej, czego wynikiem jest stopa pustostanu na poziomie 11,9% (wzrost o 1,7 pkt proc. kw/kw). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi i Wrocławiu – 14,3 %, najniższy w Katowicach – 7%, podano także.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku wyniósł 459,5 tys. m2, co jest wartością o 11% mniejszą niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Natomiast w samym III kwartale 2020 roku wynajęto 40% mniej powierzchni niż przed rokiem. Od początku 2020 roku najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (140 tys. m2) i Wrocławiu (108, tys. m2).
W okresie od stycznia do września 2020 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 48% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 38% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 14%. W samym III kwartale 2020 roku największy udział stanowiły transakcje odnowieniowe – 52%, natomiast na umowy nowe oraz ekspansje przypadło odpowiednio 31% i 17%.
Wśród największych transakcji zawartych w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2020 roku można wymienić odnowienie umowy ABB w biurowcu Axis w Krakowie (20 tys. m2), transakcję przednajmu firmy Fujitsu Technology Solutions w budynku Fuzja w Łodzi (16,3 tys. m2), transakcję klienta poufnego w krakowskim Tertium Business Park II (14,5 tys. m2) oraz dwa odnowienia umów przez firmę Nokia Solutions and Networks pierwsze w budynku West Link (14,4 tys. m2), drugie w budynku West Gate (14,1 tys. m2) oba zlokalizowane we Wrocławiu, wymienia PINK.
Dane dotyczą ośmiu głównych rynków regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin, Lublin). Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers International, Cresa, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills).
