Analiza została opublikowana w portalu Global Property: https://www.globalpropertyguide.com/europe/denmark/price-history

Tamila Nussupbekova

Global Property Guide omawia najważniejsze aspekty sytuacji duńskiego rynku nieruchomości, a także przygląda się bliżej najnowszym wydarzeniom i długoterminowym trendom, jakie na niego wpływają.

Wraz ze wzrostem aktywności sprzedażowej i odbudową wzrostu cen na początku roku, duński rynek nieruchomości jest obecnie bardziej optymistyczny, chociaż nowe inwestycje nadal napotykają na trudności ze względu na skutki wysokich stóp procentowych i inflacji w poprzednich okresach.

Ceny nieruchomości mieszkalnych w Danii wykazują oznaki ożywienia po znacznym spadku w połowie 2023 r., kiedy to indeks cen domów odnotował spadek rok do roku o 6,16% (9,38% po uwzględnieniu inflacji), jak podaje Statistics Denmark. Od tego czasu rynek zaczął się odbijać, a indeks odnotował swój pierwszy wzrost rok do roku o 1,3% (0,3% po uwzględnieniu inflacji) w ciągu ostatnich czterech kwartałów w Q1 2024.

„Obecnie mamy rynek nieruchomości, który radzi sobie dobrze i jest w lepszym stanie, niż wielu się spodziewało” — stwierdziła Birgit Daetz, ekonomistka ds. nieruchomości i dyrektor ds. komunikacji w serwisie nieruchomości Boligsiden, w czerwcowym komunikacie prasowym. Daetz przypisała ten pozytywny trend stabilnej sytuacji finansowej wielu duńskich gospodarstw domowych, napędzanej wysokimi wskaźnikami zatrudnienia, podwyżkami wynagrodzeń zgodnymi z inflacją i zdrowym poziomem oszczędności, a także niedawnymi obniżkami stóp procentowych przez Duński Bank Centralny (Danmarks Nationalbank, Nationalbanken). „Biorąc pod uwagę korzystne podstawy rynkowe, spodziewamy się dalszego wzrostu cen domów w nadchodzącym okresie” — dodała. Potwierdzając to nastawienie, badanie ekonomiczne z maja 2024 r. przeprowadzone przez Ministerstwo Spraw Gospodarczych prognozowało, że ceny domów w całym kraju wzrosną o 3,2% w 2024 r. i 3,0% w 2025 r.

Roczna zmiana cen domów w Danii

 

Tę pozytywną dynamikę zaobserwowano we wszystkich segmentach nieruchomości mieszkalnych. Dane ze Stowarzyszenia Duńskich Banków Hipotecznych (Finans Danmark) ujawniły , że średnia cena za metr kwadratowy dla zakończonych transakcji domów jednorodzinnych i szeregowych w całym kraju osiągnęła 16 105 DKK (2345 USD) w I kw. 2024 r., co oznacza wzrost o 2,72% rok do roku. Ceny mieszkań zajmowanych przez właścicieli wzrosły o 4,11% do 16 105 DKK (2345 USD), podczas gdy średnia cena domów wakacyjnych wyniosła 21 185 DKK (3085 USD), co oznacza wzrost o 3,48% rok do roku.

Wyniki regionalne były zróżnicowane, szczególnie w segmencie mieszkań zajmowanych przez właścicieli, na który szczególnie wpłynęła niedawna reforma podatkowa. Południowa i środkowa Dania odnotowały spadki rok do roku odpowiednio o 1,24% i 2,22%, podczas gdy Zelandia odnotowała najwyższy wzrost na poziomie 7,50%, a następnie region stołeczny ze wzrostem o 6,00% i północna Jutlandia ze wzrostem o 2,11%.

„Rynek mieszkań ostatnio nas zaskoczył, zwłaszcza biorąc pod uwagę znaczne podwyżki podatku od nieruchomości, które miały spowodować spadki cen” — powiedziała Birgit Daetz z Boligsiden. „Jednak w ciągu ostatnich kilku miesięcy zaobserwowaliśmy zarówno wzrost liczby transakcji, jak i wzrost cen mieszkań. Stosunkowo niska podaż również odgrywa rolę, ponieważ wydaje się, że istnieje duży popyt na ograniczoną liczbę mieszkań na rynku” — dodała.

Dynamika cen regionalnych, ceny za metr kwadratowy zrealizowanych transakcji, I kw. 2024 r.

Pomimo niepewności związanej z polityką pieniężną i niedawno wprowadzonymi zmianami w podatkach od nieruchomości, sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych pozostała solidna, przy czym w pierwszym kwartale 2024 r. odnotowano znaczący wzrost transakcji w ujęciu rok do roku we wszystkich głównych segmentach (15,12% w przypadku domów wolnostojących i szeregowych, 7,07% w przypadku domów wakacyjnych i 4,31% w przypadku mieszkań własnościowych).

W tym samym czasie duński sektor budownictwa mieszkaniowego wykazał spadek aktywności z powodu znacznego obciążenia, pod jakim znaleźli się zarówno prywatni deweloperzy, jak i organizacje budownictwa socjalnego w okresie wysokich stóp procentowych i wysokiej inflacji. W pierwszej połowie 2024 r. liczba ukończonych nowych jednostek mieszkalnych spadła o 34,12% rok do roku, podczas gdy liczba wydawanych pozwoleń na budowę spadła o 38,51% rok do roku, co wzbudziło obawy ekspertów dotyczące potencjalnych przyszłych niedoborów mieszkań, szczególnie w największych miastach kraju.

Surowe przepisy prawa duńskiego ograniczyły wzrost rynku najmu, a wskaźnik czynszów za wynajem mieszkań wzrósł jedynie o 6,7% dla wszystkich mieszkań i o 6,9% dla mieszkań prywatnych w okresie trzech lat od drugiego kwartału 2021 r. do drugiego kwartału 2024 r. Według badań przeprowadzonych przez Global Property Guide w lipcu 2024 r. średnia stopa zwrotu z wynajmu brutto lokali mieszkalnych w kraju wyniosła 3,99%, co stanowi spadek o 0,93 punktu w porównaniu z 4,45% odnotowanymi wcześniej w styczniu 2024 r.

Odzwierciedlając powolny spadek stóp procentowych nowych kredytów hipotecznych, aktywność w zakresie kredytów mieszkaniowych w Danii pozostała ograniczona. Całkowita wartość niespłaconych kredytów hipotecznych wykazała jedynie marginalny wzrost o 0,6% rok do roku w 2023 r. W pierwszych siedmiu miesiącach 2024 r. udzielono gospodarstwom domowym 149,3 mld DKK (21,5 mld USD) nowych kredytów hipotecznych, co stanowi wolumen o 11,3% i 58,6% niższy niż odpowiednio poziomy z 2023 r. i 2022 r.

Ogólne perspektywy gospodarki Danii są pozytywne, przy czym w prognozowanym okresie inflacja ma się ustabilizować, a wzrost gospodarczy ma być zbliżony do potencjalnego.

Cykle mieszkaniowe zgodne z globalnymi wzorcami

Wczesne lata 2000. charakteryzowały się znaczącym boomem na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Danii, a ceny domów rosły gwałtownie z powodu niskich stóp procentowych, wzrostu gospodarczego i korzystnych warunków kredytowych. Do końca 2004 r. nominalne ceny domów wzrosły o 14,1% rok do roku, przyspieszając do 26,3% w 2005 r. Temu boomowi towarzyszył wysoki poziom budownictwa, w samym 2005 r. rozpoczęto budowę prawie 34 000 nowych jednostek mieszkalnych.

Jednak ten okres szybkiego wzrostu zaczął się wygaszać w 2007 r., kiedy ceny domów uległy stagnacji, co oznaczało szczyt boomu. Globalny kryzys finansowy z 2008 r. wywołał następnie poważny spadek. Ceny domów gwałtownie spadły, z nominalnym spadkiem o 11,1% rok do roku w 2008 r. i dalszym spadkiem o 4,8% w 2009 r. Po uwzględnieniu inflacji spadki te były jeszcze większe. Kryzys doprowadził również do znacznego ograniczenia działalności budowlanej, ponieważ kredyty zostały zaostrzone, a zaufanie konsumentów osłabło. Do 2009 r. rozpoczęto budowę tylko 11 155 nowych jednostek mieszkalnych, w porównaniu z 35 546 w 2006 r.

Lata po kryzysie charakteryzowały się powolnym i nierównomiernym ożywieniem. Podczas gdy w 2010 r. nastąpiło krótkie odbicie z nominalnym wzrostem cen domów o 2,6%, rynek ponownie spadł w 2011 r. Dopiero w 2013 r. rynek zaczął się bardziej konsekwentnie odradzać. Kluczową rolę odegrały niskie stopy procentowe wprowadzone przez Nationalbanken w celu pobudzenia gospodarki. W latach 2013–2019 ceny domów rosły systematycznie każdego roku, a aktywność budowlana również wzrosła. Do 2019 r. liczba nowych jednostek mieszkalnych osiągnęła 40 964, co odzwierciedlało odnowione zaufanie do rynku.

Wybuch pandemii COVID-19 w 2020 r. początkowo wywołał obawy przed kolejnym spowolnieniem. Jednak rynek zaprzeczył oczekiwaniom, a nominalne ceny domów wzrosły o 7,2% rok do roku w 2020 r. i o 11,3% w 2021 r. Ten wzrost był spowodowany historycznie niskimi stopami procentowymi, zmianą popytu na mieszkania, ponieważ ludzie szukali większej przestrzeni podczas lockdownów, oraz rządowymi środkami stymulującymi. Aktywność budowlana również pozostała silna w tym okresie, ze szczytem 43 508 rozpoczętych jednostek w 2021 r.

Pomimo tej silnej wydajności rynek zaczął wykazywać oznaki ochłodzenia do 2022 r. Rosnące stopy procentowe, napędzane globalną presją inflacyjną i bardziej restrykcyjną polityką pieniężną, zaczęły tłumić popyt. Nominalne ceny domów wzrosły zaledwie o 0,7% rok do roku w 2022 r., a po uwzględnieniu inflacji faktycznie spadły o 7,8%. W 2023 r. ceny domów spadły nominalnie o 0,9%, przy dalszym spadku po uwzględnieniu inflacji. Aktywność budowlana również zaczęła zwalniać, a w 2023 r. rozpoczęto budowę tylko 15 973 nowych jednostek mieszkalnych, co oznacza gwałtowny spadek w porównaniu z poprzednim rokiem.

20-letnia roczna zmiana cen domów (na podstawie indeksu cen domów na koniec roku i indeksu cen konsumpcyjnych)

Sprzedaż odnotowuje silny początek 2024 r. pomimo niepewności politycznej

Popyt na duńskim rynku nieruchomości mieszkaniowych pozostał silny pomimo niepewności związanej z polityką pieniężną i zmianami regulacyjnymi na początku 2024 r. Stowarzyszenie Duńskich Banków Hipotecznych (Finans Danmark) odnotowało znaczny wzrost transakcji w ujęciu rok do roku we wszystkich kluczowych segmentach w pierwszym kwartale, przy czym sprzedaż domów jednorodzinnych i szeregowych wzrosła o 15,12%, domów wakacyjnych o 7,07%, a mieszkań zajmowanych przez właścicieli o 4,31%.

Jednak porównania kwartał do kwartału ujawniają bardziej niuansowy obraz. Podczas gdy segment domów jednorodzinnych i szeregowych utrzymał swoją pozytywną dynamikę ze wzrostem o 3,40%, sprzedaż mieszkań zajmowanych przez właścicieli i domów wakacyjnych spadła odpowiednio o 13,01% i 3,84%. Ten spadek jest w dużej mierze przypisywany nowej reformie podatku mieszkaniowego wprowadzonej 1 stycznia 2024 r., która skłoniła wielu kupujących do przyspieszenia zakupów przed końcem 2023 r. w celu zabezpieczenia stałej ulgi podatkowej dostępnej na mocy poprzednich przepisów.

Birgit Daetz, ekonomistka mieszkaniowa i dyrektor ds. komunikacji w witrynie nieruchomości Boligsiden, zauważyła ostrożny start rynku, stwierdzając : „Rok 2024 rozpoczął się z kilkoma nieznanymi czynnikami wpływającymi na rynek nieruchomości. Istniała niepewność co do stóp procentowych, szczególnie w odniesieniu do czasu i zakresu potencjalnych obniżek stóp. Ponadto nowe zmiany w podatku mieszkaniowym wprowadziły niepewność co do ich wpływu na rynek”.

Regionalnie popyt na domy wolnostojące i szeregowe był najsilniejszy w południowej Danii, gdzie odnotowano 25% wszystkich transakcji w tym segmencie, a następnie w środkowej Danii (24%) i regionie stołecznym (21%). Południowa Dania również była liderem z 18,0% wzrostem rok do roku liczby zarejestrowanych transakcji. W segmencie mieszkań zajmowanych przez właścicieli dominował region stołeczny, gdzie odnotowano 64% transakcji, podczas gdy południowa Dania odnotowała najwyższy wskaźnik wzrostu w tym segmencie, wynoszący 15,2% rok do roku.

Patrząc w przyszłość, perspektywy popytu na mieszkania w Danii pozostają pozytywne. Birgit Daetz z Boligsiden Daetz zauważyła : „W miarę jak zbliżamy się do 2024 r., na rynku nieruchomości rośnie optymizm. Stopy procentowe spadły, a przewidywany negatywny wpływ nowych podatków mieszkaniowych na ceny się nie zmaterializował. W połączeniu z silną pozycją finansową wielu duńskich gospodarstw domowych spodziewamy się solidnych wyników sprzedaży przez resztę roku”.

Optymizm na 2025 rok rośnie pomimo obecnego spowolnienia w budownictwie

Duński sektor budownictwa mieszkaniowego odnotował wyraźny spadek, o czym świadczą ostatnie dane Statistics Denmark. W pierwszej połowie 2024 r. ukończono nieco ponad 13 000 nowych jednostek mieszkalnych, co oznacza spadek o 34,12% w porównaniu z tym samym okresem w 2023 r. Ponadto wydawanie pozwoleń na budowę spadło o 38,51% rok do roku, podczas gdy liczba rozpoczętych nowych budów spadła o 50,83%.

Jesper Malm, szef ds. komunikacji i polityki w Duńskim Stowarzyszeniu Klientów Budowlanych (Bygherreforeningen), skomentował trudne warunki, w jakich znajdują się deweloperzy: „Zarówno prywatni deweloperzy nieruchomości, jak i organizacje budownictwa socjalnego znalazły się pod znaczną presją. Podwyżki cen w 2023 r., po których nastąpiły podwyżki stóp procentowych, doprowadziły do ​​trudności finansowych, w tym bankructw w branży. Skutki uboczne można nadal odczuwać w 2024 r., ponieważ wiele projektów budowy mieszkań zostało odroczonych w oczekiwaniu na bardziej sprzyjające warunki”.

Spadek aktywności budowlanej zaobserwowano we wszystkich regionach Danii, co wzbudziło obawy ekspertów dotyczące potencjalnych niedoborów mieszkań w przyszłości, szczególnie w największych miastach kraju. Analiza platformy informacyjnej branży budowlanej Dagens Byggeri wskazuje , że gmina Kopenhaga będzie musiała wybudować ponad 16 000 nowych domów do 2030 r., aby sprostać prognozowanemu wzrostowi populacji. Podobnie Aarhus wymaga wybudowania około 10 500 nowych domów, a Aalborg 5500 do tego samego roku. Obecny kryzys może zatem negatywnie wpłynąć na tempo dostaw i utrudnić osiągnięcie tych celów.

Dynamika regionalnego budownictwa mieszkaniowego, I półrocze 2024 r.

Pomimo tych obecnych wyzwań, Rasmus Schulian, analityk firmy informacyjnej Byggefakta, oferuje ostrożnie optymistyczną perspektywę. Chociaż nie przewiduje znaczących zmian w warunkach budowy nowych mieszkań w 2024 r., zauważa, że ​​„stopy procentowe i koszty budowy pozostają znacznie wyższe niż poziomy sprzed 2022 r. Jednak nadal istnieje znaczna liczba projektów w przygotowaniu na 2024 r., co sugeruje wzrost aktywności w porównaniu z 2023 r. Chociaż ogólny poziom budownictwa mieszkaniowego będzie niższy niż w ostatnich latach, jest on daleki od stagnacji”.

Jednocześnie Ministerstwo Gospodarki prognozuje, że wraz ze łagodzeniem polityki pieniężnej i stabilizacją kosztów budownictwa, realny wzrost brutto inwestycji w budownictwo mieszkaniowe będzie stopniowo poprawiał się z -10,2% w 2023 r. do -1,5% w 2024 r., przy czym w 2025 r. prognozuje się pozytywny wzrost na poziomie 2,4%.

 

Wzrost czynszów i plonów ograniczony regulacjami rynkowymi

Najnowsze dane Statistics Denmark pokazują, że w 2024 r. tylko 57% duńskich gospodarstw domowych było właścicielami domów, podczas gdy 43% to najemcy. Ane Arnth Jensen, zastępca dyrektora zarządzającego Finans Danmark, wyjaśnia, że ​​chociaż wielu Duńczyków aspiruje do posiadania domów, znaczna część populacji woli wynajmować z różnych powodów. Szczególnie młodzi ludzie często mają trudności z utrzymaniem pierwszego domu w dużych miastach i mogą preferować elastyczność, jaką zapewnia wynajem. Ponadto niektórzy decydują się na wynajem, aby uniknąć obowiązków związanych z posiadaniem domu.

Nowa analiza Finans Danmark rzuca światło na czynniki finansowe stojące za tymi wyborami. Odkryto, że w 45 z 98 gmin kraju koszt życia w przeciętnym domu zajmowanym przez właściciela jest wyższy niż wynajem porównywalnej nieruchomości. „W większych miastach i wielu obszarach Zelandii wynajem jest zazwyczaj bardziej przystępny cenowo niż posiadanie domu” — wyjaśnia Jensen. „Wynika to głównie z wysokich cen nieruchomości, które przewyższają stosunkowo niższe czynsze dostępne zarówno na prywatnym, jak i publicznym rynku wynajmu”.

 Ponieważ zgodnie z prawem duńskim czynsze pobierane od najemców są ściśle regulowane, wzrost wskaźnika czynszów mieszkaniowych został ograniczony nawet w okresach wysokiej inflacji. Statistics Denmark odnotowuje 6,7% wzrost czynszów za wszystkie mieszkania w okresie trzech lat od drugiego kwartału 2021 r. do drugiego kwartału 2024 r. W tym samym czasie czynsze za mieszkania prywatne rosły nieznacznie szybciej, wykazując wzrost o 6,9% w ciągu trzech lat. Pod względem zróżnicowania regionalnego najwyższy wskaźnik wzrostu odnotowano w regionie stołecznym (7,3% dla wszystkich mieszkań i 8,8% dla mieszkań prywatnych w ciągu trzech lat), podczas gdy Północna Jutlandia wykazała najwolniejszy wzrost (5,7% zarówno dla wszystkich mieszkań, jak i mieszkań prywatnych w ciągu trzech lat).

Według badań przeprowadzonych przez Global Property Guide w lipcu 2024 r., średnia stopa zwrotu z wynajmu brutto lokali mieszkalnych w Danii wyniosła 3,99%, co stanowi spadek o 0,93 punktu procentowego w porównaniu z 4,45% odnotowanymi poprzednio w styczniu 2024 r. Wyniki regionalne były zróżnicowane, przy czym najwyższą stopę zwrotu na poziomie 4,95% odnotowano w Aalborgu, a następnie w Aarhus (3,76%) i Kopenhadze (3,26%).

Średnie brutto stopy zwrotu z wynajmu według podrynków

Dalsze spowolnienie w kredytach mieszkaniowych

W odpowiedzi na decyzję Europejskiego Banku Centralnego (EBC) z czerwca 2024 r. Nationalbanken również zatwierdził obniżki głównych stóp procentowych : oprocentowanie rachunków bieżących i dyskontowych zostało obniżone z 3,6% do 3,35%, a udzielanie pożyczek z 3,75% do 3,5%.

Zgodnie z trendem stóp procentowych, po osiągnięciu szczytu na poziomie 5,49% w sierpniu 2023 r., średnie oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych dla gospodarstw domowych w kraju wykazywało w ciągu ostatniego roku tendencję spadkową, ostatnio rejestrując się na poziomie 4,66% w lipcu 2024 r. – o 0,22 pp. mniej od stycznia i o 0,77 pp. mniej od tego samego okresu w zeszłym roku, jednak nadal daleko od osiągnięcia poziomu bazowego sprzed 2022 r. poniżej 2%. Jednocześnie średnie oprocentowanie niespłaconych kredytów hipotecznych dla gospodarstw domowych pozostaje podwyższone i wynosi 3,53% w lipcu 2024 r. w porównaniu z 3,11% rok temu i 1,77% dwa lata temu, zgodnie z danymi Nationalbanken.

Oprocentowanie krajowych kredytów hipotecznych dla gospodarstw domowych

 Eksperci z Nordea, jednego z czołowych dostawców kredytów hipotecznych w kraju, prognozują dalsze obniżki stóp procentowych w latach 2024 i 2025. Oczekuje się, że będą one wyraźniejsze w przypadku kredytów krótkoterminowych, a jedynie niewielkie spadki stóp w przypadku kredytów długoterminowych.

Pomimo malejącego trendu stóp procentowych, aktywność w zakresie kredytów mieszkaniowych w Danii pozostaje ograniczona. Nationalbanken zgłosił 149,3 mld DKK (21,5 mld USD) nowych kredytów hipotecznych dla gospodarstw domowych udzielonych w pierwszych siedmiu miesiącach 2024 r., co stanowi odpowiednio 11,3% i 58,6% mniej niż porównywalne poziomy z 2023 r. i 2022 r. Łączna liczba ofert kredytów udzielonych przez banki hipoteczne w tym okresie wyniosła 85 356, czyli o 18,3% mniej niż rok temu i o 55,7% mniej niż dwa lata temu, zgodnie z danymi ze Stowarzyszenia Duńskich Banków Hipotecznych (Finans Denmark).

Oprócz kredytów hipotecznych, w pierwszych siedmiu miesiącach 2024 r. banki komercyjne udzieliły gospodarstwom domowym innych kredytów na zakup nieruchomości na łączną kwotę 54,2 mld DKK (7,8 mld USD), przy czym wskaźnik ten również wykazuje wyraźny spadek w porównaniu z poprzednimi okresami (19% poniżej poziomu z 2023 r. i 15,9% poniżej poziomu z 2022 r.).

Według danych Eurostatu , 47,2% duńskich gospodarstw domowych to właściciele nieruchomości, którzy mają niespłacony kredyt hipoteczny lub pożyczkę związaną z nieruchomością.

Łączna wartość niespłaconych kredytów hipotecznych pozostaje stabilna, wykazując marginalny wzrost o 0,6% rok do roku w 2023 r. (w porównaniu ze średnim rocznym wzrostem o 3,3% w poprzednich 5 latach) i osiągając 3,1 bln DKK (448 mld USD) do lipca 2024 r. Wyrażona jako procent PKB wartość niespłaconych kredytów hipotecznych spadła ze 124,1% w 2020 r. do 109,8% w 2023 r.

Kredyty dla gospodarstw domowych niezmiennie stanowią największą część niespłaconych kredytów hipotecznych (64% w lipcu 2024 r.), jednak wartość nominalna tego segmentu spadła drugi rok z rzędu (-1,7% r/r w 2023 r. i -1,3% r/r w 2022 r.) w porównaniu ze średnioroczną ekspansją na poziomie ponad 2,8% w latach 2017–2021.

Według danych Nationalbanken z lipca 2024 r. 55,7% wszystkich kredytów utrzymywanych przez duńskie banki hipoteczne zostało wydanych na domy zajmowane przez właścicieli i domki letniskowe, a 15,7% na prywatne nieruchomości pod wynajem, a pozostała część została podzielona między inne rodzaje nieruchomości, takie jak biura, nieruchomości przemysłowe i rolnicze, niezabudowane działki i mieszkania socjalne. W segmencie gospodarstw domowych domy zajmowane przez właścicieli i domki letniskowe stanowią 86,8% niespłaconych kredytów, podczas gdy prywatne nieruchomości pod wynajem stanowią 1,9%.

 

Prognozuje się stabilizację inflacji i wolniejsze tempo wzrostu

Po odbiciu o 6,8% po pandemii w 2021 r. i umiarkowanym wzroście o 2,7% w 2022 r. realny wzrost PKB Danii spowolnił do 1,8% w 2023 r. Dynamika ta była napędzana przez silną produkcję przemysłową, w szczególności w sektorze farmaceutycznym. Według analizy Komisji Europejskiej ekspansja w tym sektorze była szczególnie silna pod koniec 2023 r., co oznacza, że ​​gospodarka weszła w 2024 r. z silnym przeniesieniem wspierającym solidny wzrost w całym roku.

Pozytywne perspektywy wzrostu mają się utrzymać w 2025 r., kiedy niższe stopy procentowe i stabilna inflacja mają wspierać wzrost i zatrudnienie. Ogólnie rzecz biorąc, Komisja Europejska prognozuje , że realny PKB wzrośnie o 2,6% w 2024 r., a następnie spadnie do 1,4% w 2025 r. Jest to zgodne z prognozą Międzynarodowego Funduszu Walutowego (MFW) , który przewiduje wzrost o 2,1% i 1,5% odpowiednio w 2024 r. i 2025 r.

Krajowa inflacja , mierzona wskaźnikiem cen konsumpcyjnych (CPI), spada, osiągając 1,1% rok do roku w lipcu 2024 r., w porównaniu z 3,1% rok temu w lipcu 2023 r. i 8,7% w lipcu 2022 r., zgodnie z danymi Statistics Denmark . Komisja Europejska spodziewa się niewielkiego wzrostu stopy w ciągu roku, aby wynieść 2% w 2024 r., a następnie ustabilizować się na poziomie średniorocznej średniej 1,9% w 2025 r. Niższe ceny żywności mają przyczynić się do tych niskich stóp inflacji, podczas gdy inflacja usług może pozostać wysoka, odzwierciedlając wzrost kosztów płac.

Dania utrzymuje solidne finanse publiczne . Kraj ten od kilku lat wykazuje nadwyżkę budżetową, ostatnio odnotowaną na poziomie 3,1% PKB w 2023 r., co jest najwyższym poziomem w UE. Ta tendencja prawdopodobnie się utrzyma, jednak bardziej stonowana aktywność gospodarcza w 2024 r. prawdopodobnie będzie oznaczać wyższe transfery socjalne i nieco niższe dochody podatkowe, co w połączeniu z wyższymi inwestycjami publicznymi, zwłaszcza wydatkami wojskowymi, ma zmniejszyć nadwyżkę sektora instytucji rządowych i samorządowych do 2,4% PKB w 2024 r. i 1,4% w 2025 r.

Dania utrzymuje również wskaźnik zadłużenia brutto poniżej progu Unii Europejskiej wynoszącego 60% PKB od ponad 20 lat. Jak podaje Statistics Denmark, dług publiczny brutto kraju w 2023 r. wyniósł 29,3% PKB, co stanowi spadek w porównaniu z 29,8% w roku poprzednim i 36% dwa lata temu. Komisja Europejska prognozuje, że wskaźnik ten spadnie jeszcze bardziej do 26,5% w 2024 r. i 25,1% w 2025 r.

Rynek pracy w kraju nadal korzysta z ekspansji gospodarczej w ciągu ostatnich lat. Zwiększony popyt na pracę został częściowo zaspokojony przez napływ pracowników migrujących i wyższy średni wiek emerytalny, zgodnie z oceną Komisji Europejskiej . Ostatnio zgłoszona przez Statistics Denmark na poziomie 5,3% w lipcu 2024 r. stopa bezrobocia MOP jest nadal niska, chociaż powoli rośnie od połowy 2022 r. Komisja Europejska spodziewa się, że wskaźnik ten wzrośnie do 5,6% w 2024 r. i 6,1% w 2025 r.

Ogólnie rzecz biorąc, gospodarka Danii jest postrzegana jako bogata i o wysokiej wartości dodanej. W maju 2024 r. agencja Fitch Ratings potwierdziła ocenę AAA kraju, stwierdzając, że „wiarygodne ramy polityki gospodarczej Danii, zdrowe finanse publiczne i silne wskaźniki zewnętrzne stanowią podstawę historii stabilności makroekonomicznej, fiskalnej i finansowej”. W swojej analizie agencja zauważa, że ​​ryzyko dla stabilności makroekonomicznej kraju wynikające z wyższych stóp procentowych jest łagodzone przez bardzo silny bilans gospodarstw domowych, wysokie oszczędności krajowe i silne bufory kapitałowe duńskich instytucji finansowych.