Tekst został opublikowany w internetowym Tygodniku Polskiego Instytutu Ekonomicznego: https://pie.net.pl/wp-content/uploads/2025/03/Tygodnik-PIE_10-2025.pdf

Tomasz Mądry

Powiaty turystyczne wyludniają się szybciej niż pozostałe powiaty ziemskie, ale koncentrują znaczny odsetek oddawanych do użytku mieszkań.

Ruch turystyczny w Polsce jest mocno skoncentrowany terytorialnie. Jak wynika z danych GUS, w 2023 r. 50 proc. turystów korzystało z noclegów znajdujących się na obszarze zaledwie 17 powiatów. Poza dużymi miastami najwięcej turystów przyjeżdżało do powiatów kołobrzeskiego, tatrzańskiego, karkonoskiego, cieszyńskiego, nowosądeckiego czy kłodzkiego. Zależność tę można uogólnić – 80 proc. obiektów turystycznych, jak i noclegów udzielonych turystom znajduje się w około 20 proc. powiatów (czyli w 62 powiatach)4.

Powiaty turystyczne wyludniają się szybciej niż pozostałe powiaty ziemskie. Od 2014 r. do 2024 r. w 55 z 62 analizowanych powiatów turystycznych liczba ludności spadła. Najsilniejszy spadek zanotowano w powiatach hajnowskim (14,7 proc.), bielskim (12,4 proc.) i tomaszowskim (11,6 proc). Liczba ludności w 20 proc. powiatów turystycznych spadła o 3,9 proc. w ciągu 10 lat, a w pozostałych powiatach ziemskich – o 1,7 proc.

Co dziesiąte mieszkanie oddane do użytkowania znajduje się w turystycznym powiecie. Liczba ta była mniej więcej stała podczas ostatnich 10 lat. Oznacza to, że co roku oddaje się do użytku ok. 3 proc. mieszkań więcej niż rok wcześniej, zarówno średnio w całej Polsce, jak i w powiatach turystycznych. Najwyższy udział mieszkań oddanych do użytkowania w powiatach turystycznych zanotowano w 2022 r. – 11,3 proc.

Udział mieszkań oddanych do użytkowania w 62 turystycznych powiatach w ogólnym zasobie mieszkań (w proc.)

Źródło: opracowanie własne PIE na podstawie danych GUS

Istnieją przesłanki wskazujące na to, że mieszkania budowane w powiatach turystycznych kupowane są w celach inwestycyjnych. Pierwszą z nich jest szybsze wyludnianie się powiatów turystycznych, co oznacza, że mieszkańcy miast turystycznych przenoszą się do większych miast. Drugą jest niska dostępność cenowa dla mieszkańców. Jak podkreślamy w miesięcznym komunikacie nieruchomościowym PIE, stosunek mediany wynagrodzeń do średniej ceny 1 m² w najbardziej turystycznych powiatach, jak tatrzański (0,27) czy kamieński (0,42) lub kołobrzeski (0,43), należy do najniższych w całej Polsce. Na 10 powiatów z najniższą dostępnością cenową 1 m² mieszkania 6 to powiaty5 należące do powiatów turystycznych.