Andrzej Pieśla

Przemysław Wojnarowski ze sceptycyzmem ocenia kondycję rynku nieruchomości w rozmowie w „Kawiarence politycznej” Radia Szczecin.

Oceniam kondycję rynku na trójkę z plusem. W rekordowych latach sprzedawało się 70 tysięcy mieszkań, zeszliśmy do poziomu 40 tysięcy w roku 2024, brak perspektyw, by rok 2025 zamknąć lepszym wynikiem – ocenia lider i ekspert Instytutu Studiów Regionalnych.

W jego ocenie trwałe pozostają strukturalne przyczyny osłabienia koniunktury mieszkaniowej. – Rynek jest w odwrocie, weszło na niego ponad 60 tysięcy nowych mieszkań. Liczba transakcji spadła. Cały czas trwa okres popandemiczny, a dalej trwa kryzys energetyczny. W zeszłym roku rekordy sprzedaży padały na rynku wtórnym, w roku bieżącym ten trend jest kontynuowany. Wynika to głownie z potężnych kosztów wykończenia mieszkań. Obecnie wynoszą one od 1,5 tysiąca do 2,5 tysiąca złotych za metr kwadratowy. Przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym mieszkania za cenę w okolicach 9 – 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy po dodaniu wydatków na wykończenie łączne niezbędne nakłady na inwestycję okazują się astronomiczne – uważa Przemysław Wojnarowski.

Dobrze, ze na rynku mamy wytrawnych graczy. Pozytywną rolę odgrywa też konkurencja. To sprawia, że uczestnicy rynku coraz lepiej się na nim odnajdują – dodaje ekspert Instytutu. W rozmowie uczestniczyli także prof. dr hab Aneta Zelek z Zachodniopomorskiej Szkoły Biznesu – Akademii Nauk Stosowanych, prof. dr hab. Dariusz Zarzecki z Uniwersytetu Szczecińskiego oraz doradca kredytowy Jakub Szwedo. Nagranie rozmowy dostępne jest TUTAJ.